ТОП предложения

name
Продажа дома, Обуховский р-н
900 кв.м., 1 Га с выходом на Днепр
10 000 000 $


name
Продажа квартиры, бул. Шевченко, 11
500 кв.м., 2 уровня, панорама
5 300 000 $


name
Продажа квартиры, ул. Крещатик, 21
3-комн., 135 кв.м., 6/7 эт., панорама
945 000 $


name
Продажа пентхауса, Паторжинского, 14
1500 кв.м., 3 уровня, панорама
6 000 000 $

name
Продажа квартиры, Круглоунивер., 3/5
4-комн., 190 кв.м., 8/13 эт., видовая
1 500 000 $


name
Продажа дома, Соломенский р-н
670 кв.м., 10 сот. панорама на центр
1 500 000 $


name
Продажа дома, Обуховский р-н
1480 кв.м., 1,7 Га, выход на Днепр
12 000 000 $


name
Продажа дома, Обуховский р-н
500 кв.м., 21 сот. выход на реку
2 000 000 $

Купить квартиру в новостройкеПокупка жилья в новостройке — это, пожалуй, самая опасная из сделок на рынке недвижимости.

Адвокат Олег Сухов предлагает на примерах из собственной практики рассмотреть наиболее распространенные проблемы, которые возникают при покупке недвижимости на первичном рынке.

1. Обман

«Самая актуальная, сложная и обременительная проблема, ожидающая дольщика — приостановление строительства дома, либо отсутствие какой бы то ни было стройки вовсе, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Если в первом варианте еще какие-то надежды на получение жилья могут быть, то во втором — вряд ли.

Неосуществление строительства является, чаще всего, следствием или изначально запланированного обмана, или не квалифицированной работы сотрудников строительной компании, либо же форс-мажорными обстоятельствами, приводящими к отсутствию финансирования и/или продолжения строительства».

2. Двойные продажи

Вторая по сложности и последствиям проблема, поджидающая дольщиков — двойные продажи, т. е. реализация одного объекта недвижимости нескольким лицам. В случае выявления факта двойных продаж преимущественное право на получение квартиры имеет тот дольщик, кто раньше заключил или оплатил договор.

3. Сроки

Затягивание сроков строительства дома и как результат — задержка, порой существенная, в предоставлении квартиры — самая распространенная проблема в рассматриваемых отношениях. Пожалуй, нет такого застройщика, который бы вовремя завершил обещанное строительство.

Дольщику стоит знать, что при задержке передачи ему объекта недвижимости, он вправе требовать от строительной компании выплаты неустойки за каждый день просрочки передачижилого помещения, установленной договором или в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования.

4. Ненадлежащее качество

Чуть менее распространенной проблемой для дольщиков, но при этом не менее актуальной является предоставление квартиры ненадлежащего качества, что может быть связано с явными дефектами помещения, не допустимыми строительными нормами и правилами, например, огромные щели в полу, потолке, отсутствие окон, многое другое.

Или не соответствие предоставляемой квартиры тем характеристикам, которые были предусмотрены договором, например, окна и двери выполнены не из того материала, не разведена электрическая проводка, отсутствуют внутренние перегородки, или вообще дом возведен иного класса или по иным проектным характеристикам.

5. Дополнительные траты

Почти каждый дольщик сталкивается с тем, что его обязывают доплатить за «лишние» метры. Отчасти такие требования застройщика обоснованы, но во многих случаях возлагаемые на покупателей обязательства законными не являются. Прежде чем открывать кошелек, проконсультируйтесь с юристом.

Кроме того, дольщику необходимо знать, что если застройщиком затянуты сроки строительства и он обязан в силу закона или договора выплатить покупателю неустойку, то обязанность доплаты за метры может быть погашена встречным обязательством выплаты неустойки.

6. Отсутствие внешней инфраструктуры

Пожалуй, бич и характерная черта именно нашего государства. В погоне за рублем и строительные компании, и органы местной власти разрабатывают проекты, не предусматривающие возможности возведения в доступной близости от жилого квартала социальных объектов. Застройка осуществляется настолько плотно, что школам, детским садам, дорогам, паркам, стоянкам просто не втиснуться.

7. Оформление документов

В среднем процесс оформления собственности занимает до одного года. Однако считается нормальным, если этот срок приближается к двум годам. Если же задержка превышает двухлетний период, то это может служить сигналом к тому, что без документов придется пользоваться жильем очень долго, если не пожизненно — опасная ситуация.

Выход из данной проблемы есть — это обращение в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации такого права по судебному решению, вне зависимости от действий или бездействий застройщика.

8. Навязывание УК

«Часто застройщик принуждает дольщиков к заключению договора с „нужной“ управляющей компанией. Покупателей вынуждают подписывать договоры на управление и эксплуатацию дома на заранее определенных условиях, по установленным тарифам и навязанным услугам, которые всегда дороже аналогов. Часто многие услуги не оказываются вовсе. Стоит ли говорить, что коммунальные платежи при таком раскладе вырастают в разы», — резюмирует адвокат О. Сухов.

Источник: Забудовники

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>