При виборі квартири в новобудові не робить помилок, які вже зробили до Вас інші покупці. Вкладайте свої кровно зароблені гроші грамотно, витратите 3 хвилини на цю статтю і ви будете готові краще за будь-якого менеджера з продажу житла.
Всі описані поради та особливості вибору засновані на особистому досвіді вибору та покупки житла у новобудові залізничного району https://vdoma.online/residential-complexes/1/zaliznychnyi.
Якого вибрати забудовника
На що звернути увагу, купуючи квартиру в новобудові. Загальні правила:
не вибирайте квартири по рекламним буклетам і не лінуйтесь їхати подивитися на район забудови;
не покладайтеся у виборі на консультації менеджера з продажу і не хапайтеся за перші запропоновані варіанти;
збирайте якомога більше інформації про забудовника та район забудови;
уважно читайте документи, і не соромтеся ставити питання щодо всіх незрозумілих пунктів договору;
під час укладання угоди скористайтеся допомогою найв’їдливіших друзів у вашому оточенні;
Якщо ви купуєте квартиру в готовому будинку і там вже є консьєрж, то спробуйте увійти до нього в довіру за допомогою шоколадки і ненав’язливо випитати цінну інформацію про потенційних сусідів (стадії їх ремонту, наявність собак та маленьких дітей тощо)
якщо у вас на поверсі багато однокімнатних квартир, то готуйтеся до того, що їх купили як вкладення грошей і найімовірніше кожну другу будуть здавати
якщо ви купуєте квартиру з видом на поле або пустир, то не сумнівайтеся, що рано чи пізно там почнеться будівництво.
Час покупки квартири
Дуже важливо правильно вибрати час для угоди, щоб відчутно заощадити. Багато покупців готові ризикнути, і купують новобудову на стадії котловану, що дозволяє купити квартиру на 30% дешевше. Купівля такої квартири, на жаль, це майже завжди лотерея, жодні гучні імена забудовників не гарантують проблем у майбутньому.
Досить велика кількість покупців вважають за краще не ризикувати зовсім, і вибирають квартири у вже зданих новобудовах. Але готові квартири, тим більше з обробкою від забудовника, стоять вже на порядок дорожче. До того ж на цій стадії залишається набагато менше варіантів для вибору, тому що ті, хто ризикнув, розбирають найчастіше найкращі квартири.
Який будинок краще монолітний чи панельний
Сьогодні частіше будують панельні будинки, монолітні та цегляні. У панельках квартири завдяки досить дешевій технології будівництва коштують набагато дешевше. Їх будують за 7-10 місяців. Але таке житло має багато мінусів.
По-перше, в панельках погана звукоізоляція і дуже спекотно влітку. По-друге, в панельному будинку може бути холодно взимку. Також у панельному будинку не можна зробити перепланування в квартирі, тому що навіть міжкімнатні перегородки можуть виконувати роль несучих стін. Але коштує панельний новобуд дешевше, а будується дуже швидко, і це приваблює безліч покупців.
Монолітні будинки можуть похвалитися квартирами з чудовими плануваннями та високими стелями, чудовою звукоізоляцією та відмінним комфортом проживання. Але монолітний будинок будується довше панельного: 1,5-2 роки, а квартири в ньому коштують надто дорого.
Цегляні будинки зараз зводять все рідше і будують їх дуже довго. Коштує житло в цегляному будинку дуже дорого, але високий рівень комфорту та чудові квартири виправдовують витрати. Цегляну новобудову від фундаменту до здачі роблять за 2,5 роки.